2月25日，广州土地市场上演了一场“史诗级”大战。

备受瞩目的天河区马场地块经过近9个小时、243轮激烈竞价，最终以约236.04亿元成交，溢价率达到26.6%。折合住宅楼面价8.5万元/平方米，刷新了广州住宅楼面地价的新高纪录。

这宗被称为“珠江新城绝版宝地”的“巨无霸”地块，起拍价高达186.44亿元。当日共有7家房企同台竞价，吸引了超过10万人次线上围观。最终，该地块由越秀集团旗下的广州越诚达有限公司竞得，不仅创造了广州楼面单价的新天花板，且成交总价位列广州历史第二。

“巨无霸”绝版宝地引发243轮鏖战

当天上午10点，马场地块已收到7轮报价，总价突破187亿元。随着竞价不断进行，线上围观人数迅速飙升至超过10万，竞价页面一度出现崩溃。11时11分，总价突破200亿元大关。

进入限时竞价环节后，经过近9个小时的较量以及243轮竞价，最终成交总价定格在约236.04亿元，成为广州历史第二高地价。历史最高仍为2009年番禺亚运城地块，成交总价255亿元。

此外，马场地块折合住宅楼面价8.5万元/平方米，刷新了2023年海珠区琶洲西区地块此前创下的7.57万元/平方米纪录。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，作为广州近十年来位置最核心、规模最大、功能最齐全的地块，马场地块引发极高关注度和竞拍热度。作为2026年广州土拍的“开年大戏”，竞拍时间及轮次均刷新历史，热度远超预期。

当天参拍阵容强大，均为实力雄厚的知名房企，包括保利发展、越秀集团、珠江实业、华润置地、广州城投、广州地铁和广州建筑。竞拍后期，越秀集团与保利发展激烈角逐，最终越秀集团胜出。

业内人士称，房企买的不仅仅是土地，更是参与塑造广州未来城市封面的“入场券”，使得此次土拍堪称“史诗级大战”。

那么，这块地到底有何“魔力”，令众多房地产巨头疯狂争夺？

核心“黄金三角” 融合多重战略功能

马场地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，处于珠江新城、金融城与琶洲会展三大核心商务区组成的“黄金三角”几何中心。该地段不仅地理位置优越，更是广州中央活力区（CAZ）战略升级的支点。

此次出让让珠江新城东区的“最后一块拼图”得以落定。地块总建筑面积高达56.7万平方米，起拍价高达186.44亿元，被誉为土地市场的“巨无霸”。

根据出让文件，该宗地总面积约19.45万平方米，其中出让宗地面积达17.4万平方米。用途极为复合，涵盖住宅、零售商业、餐饮、商务金融及旅馆等多种功能。

更为严格的是，地块出让条件门槛高，要求开发商必须自持大量商业商务面积，并引入一家高端时尚百货运营企业。且6年内该企业的销售贡献累计不得低于300亿元。此外，还需建设不少于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力提出了极高的要求。

昔日赛马场 今朝城市新客厅

从区域环境来看，马场地块周边配套设施成熟。附近有金马花园、骏逸苑、珠光新城御景等多个住宅小区，珠江公园、暨南大学及其附属第一医院、广州长安医院、领展广场等服务设施也近在咫尺。周边热销项目保利天曜2025年11月的销售均价已达到94,000元/平方米。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，马场地块很可能成为2026年全国成交总价最高的地块，这将对短期市场预期产生积极利好影响。

这块地不仅体量巨大，更承载着广州的城市记忆。马场项目最早建于1992年，最初作为经营性赛马场地，见证了广州赛马文化的辉煌历程。停止运营后，土地逐渐转为汽车、家居及餐饮等用途，低效利用与CBD核心区的发展定位严重脱节。因其位于珠江新城板块寸土寸金之地，马场地块素有“绝版宝地”之称。

为激活这块“价值洼地”，广州采取“政府主导＋企业协同＋市场化运作”的模式推进存量土地盘活，妥善处理权属复杂且现状混乱的低效用地，实现权属清晰的净地转化。根据政府收回马场地块的补偿方案，货币补偿金额约达100亿元。

2025年10月，广州市发布《提振消费专项行动实施方案》，将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列为重点推动建设的高端商业载体，明确计划引入华南首个SKP项目。12月2日，《天河区马场地块控制性详细规划》审议通过，明确规划定位为“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”。

随着此次土地成交落槌及未来规划的落实，马场地块将告别过去的低效混乱，逐步转型成为广州城市的新地标。

新京报 贝壳财经记者 袁秀丽

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